相信有很多业主有这样的困惑
那么
空置房是否需要缴纳物业费
亚洲太阳集团物业根据真实案例来给您解惑
亚洲太阳集团物业下属项目的某位业主于2020年1月13日交房，并与我公司签订《前期物业服务协议》，但业主未装修入住。
自2021年1月10日客服管家开始提醒业主缴纳一年的物业费，多次电话催缴物业费，业主以未装修入住为理由拒交物业费，并在抖音上多次发布不实视频诋毁物业公司。2022.8.26我公司向业主发出发律师函，并于2022.10.31向法院起诉。
向法院起诉后，业主仍拒绝缴纳物业费。2023.1.4我公司向法院申请强制执行，2023.3.14这位业主被法院强制执行物业费用及违约费用到物业公司账户。
物业费具有公众性，它包含物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；管理区域清洁卫生的费用；绿化养护的费用；秩序维护的费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等；虽然这位业主没有入��，房屋处于闲置状态，但物业公司为其房屋的安全、电梯等公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务。物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、公用设施设备而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。因此这位业主需要支付物业费。
答：房屋交房后，业主对房屋有实际占有并享有权利。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，业主应承担违约责任。
答：当业主对物业服务不满意时，可以通过沟通、协调的方式解决，而不是拒交物业费。
物业服务属于持续性服务，并不是一次性履行完毕，如果物业服务人只是在服务的某些环节、个别区域存在服务不到位，不构成根本性违约，业主不能仅凭一次或数次服务未达到某种标准为由拒绝缴纳物业费。
根据我国《民法典》第九百四十四条的相关规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。也就是说如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费，则有可能面临被物业起诉或仲裁的风险。
并不是只有欠钱不还才会被强制执行，如果在法院调解、判决结果生效后（物业纠纷判决结果在判决书送达15天之后生效）业主仍不按照调解、判决书上规定的期限补缴物业费，那么将面临被法院强制执行的风险。届时，业主个人名下的银行卡将被冻结，并且根据业主拖欠的物业费、可能产生的滞纳金等其他费用的多少选择是否查封房产、车辆。
物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。
根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。
缴纳物业服务费是每位业主应尽的义务，未缴费的业主实际是侵犯了已缴费业主的合法权益。部分业主未履行缴费的义务，却享受着保洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等物业服务内容。对此，亚洲太阳集团为维护已缴费业主和我公司的合法权益，将保留通过法律途径解决的权利，并根据我物业公司与广大业主签订的《前期物业服务协议》向欠费业主收取违约金。为了小区物业服务工作能正常运转，还请您及时到物业服务中心缴纳相关费用（或预约上门收费）。
亚洲太阳集团物业将始终从业主出发，不断提高亚洲太阳集团的服务水平，提升内部员工的专业素养，加强品质管理，积极听取业主的意见和建议，不断改善服务管理的方法，让亚洲太阳集团的社区变得更加和谐美好。
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